abstract 3d illustration of house on money stack, real estate business concept
Lo primero que hay que tomar en cuenta antes de comprar una propiedad en el extranjero es: ¿Qué uso le darás? ¿Qué esperas obtener de ella? ¿La quieres como inversión, casa de descanso, para rentarla?
La quiero como inversión
En caso de que consideres esta opción, puedes comprar y rentarla y con la misma renta pagas el crédito hipotecario. Aquí mi recomendación es que cuando compres también consideres el pago de la mensualidad de un Administrador de propiedades, que es quien dará mantenimiento y te apoyará con todo lo relacionado con las personas que rentan tu propiedad. Normalmente te cobran el 10% del valor de la renta, pero vale la pena y te ahorran muchos dolores de cabeza. Al hacer esta inversión normalmente te dan un retorno de la inversión del 5 al 6% anual.
Hechos
Un extranjero puede comprar una propiedad en Estados Unidos, es decir, cualquier mexicano.
Como mexicano puedes recibir un préstamo hipotecario siempre y cuando se haga un pago de enganche de mínimo un 30% al 35% del valor de la casa. Al dar este enganche ya estás pagando el 30% del valor de la propiedad.
La tasa de interés en Estados Unidos está en este momento entre el 5% y 6%. (Puede ser más o menos dependiendo del enganche; entre más enganche, más bajo es el interés).
En caso de que quieras algo comercial se requiere otro tipo de análisis, pues en este caso se tiene que aprobar la propiedad, no a la persona que está comprando.
En Estados Unidos al tercer año de no pagar tus prediales te pueden quitar tu casa. Por ello el banco siempre incluye el pago de los prediales dentro de tu mensualidad hipotecaria, así no corren riesgos de que no se paguen los prediales.
Los requisitos para obtener un crédito hipotecario como extranjero son:
Comprobar que se tiene para el enganche.
Tener visa y pasaporte vigentes.
¿Un condominio y un departamento, son lo mismo?
No son lo mismo. Departamento se le llama al conjunto de espacios habitacionales bajo un solo propietario o administrador, y que se ofrecen en renta solamente. Mientras que un condominio es una propiedad que está en un conjunto habitacional, pero que cada uno tiene su dueño y éste se encuentra bajo un régimen de condómino o condominal.
Ejemplo de compra de una casa de $220,000 Dlls.
Enganche 30%: $66,000.00
Costos de cierre (apertura de crédito, pagos anticipados, reservas, etc.): $9,000 (es el 3% de apertura de crédito más las reservas.)
Total: $75,000 (enganche más costos de cierre.)
Pago mensual hipotecario $1,082 dls. (incluye prediales más seguro)
Soraya Platt
Platicando con Soraya Platt, asesora de Remax en la ciudad de Tucson, Arizona, nos comentó que constantemente recibe llamadas de personas que quieren invertir en algún inmueble en Estados Unidos, pero no saben por dónde empezar.
¿Cuáles son los principales casos o incluso errores inmobiliarios que podemos cometer al invertir en una propiedad en el extranjero?
No contratar a un profesional inmobiliario. La gente termina pensando que se puede “ahorrar su comisión”, pero esto es un error ya que ellos, al ser los expertos, te llevan de la mano y uno, como comprador, no recibe un descuento al quererse ahorrar al intermediario.
Si contratan a un profesional inmobiliario (REALTOR), nuestra comisión del 6% siempre la paga el vendedor de la propiedad; es decir, si eres un comprador nosotros trabajamos GRATIS para ti, (si vas a vender una propiedad siempre vas a pagar el 6%).
Otro error a la hora de adquirir una propiedad es no estar bien informados de todo lo que conlleva la compra de un inmueble.
Ahora está de moda que compran un condominio pensando usarlo como AIRBNB. En este caso es muy importante asegurarse que los condóminos estén de acuerdo con dicha práctica para así evitar una mala experiencia.Además de lo que ya nos comentaste, ¿por qué es importante contratar un agente inmobiliario?
Certeza. Al contratar a un experto tendrás la seguridad que tienes información real. La experiencia y conocimientos que tiene un profesional inmobiliario (REALTOR) hace que tu compra sea más pensada y con hechos.
Conocimiento de mercado. Un profesional inmobiliario (REALTOR) sabe exactamente cómo se comporta el mercado inmobiliario en su área, qué ventajas o limitaciones tiene la propiedad y qué oportunidades tienes para que tu inversión te dé un mejor rendimiento.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de invertir en una propiedad en Estados Unidos?
DESVENTAJAS
Una desventaja seria que si vives lejos tendrías que contratar a alguien que esté al pendiente de la casa (en el caso de que la casa se encuentre sola por mucho tiempo).
Si la casa la quieres para rentarla y no vives en la misma ciudad, tendrías que contratar a un profesional que se encargue de administrar la propiedad, y cobran el 10% mensual de la renta.
Tener que pagar servicios mensualmente como luz, agua, gas, internet, en el caso de que no la tengas rentada.
VENTAJAS
Es una buena inversión.
Tienes una propiedad que por lo general tienen una plusvalía del 5-10% anual.
