Tener un buen broker hipotecario hará menos estresante el proceso para tramitar un crédito hipotecario. Aquí te revelamos la importancia de su papel en un proceso de compra inmobiliaria.
¿Qué hace un broker hipotecario?
- Es la persona que se encarga de conseguir el mejor crédito hipotecario dependiendo de las necesidades específicas de su cliente.
- Trabajan con diversas instituciones financieras (bancos) y consiguen la mejor opción sin costo para el cliente, con las mismas condiciones o promociones que el banco.
- Te ayudan con el trámite del infonavit, cofinavit y toda lo que tenga que ver con la gestoría relacionada para el financiamiento de tu casa.
- Es muy importante hacer énfasis que para ti este servicio es completamente gratuito, pues el banco le paga una comisión al broker por tu crédito.
¡Listo para comprar casa!
Si ya decidiste comprar casa, el primer paso que debes hacer es tramitar tu crédito hipotecario. Pues la mayoría de las personas van a ver la casa de sus sueños, apartan, se enamoran de la propiedad y por alguna cuestión no les otorgan el crédito hipotecario y esto los llena de frustración.
Además, si surge una oferta u oportunidad para comprar un bien, los vendedores de casas dan preferencia a alguien que ya cuenta con un crédito hipotecario aprobado que una persona que todavía no lo tramita.
Otra de las razones para tramitar primero tu crédito hipotecario es verificar el monto que el banco te puede prestar, qué tal si aspiras a tener una casa de 5 millones, pero el banco sólo te presta 3 millones, debes buscar una casa que se adapte a tu presupuesto. Así evitarás perder tiempo e irás a lo seguro.
El mejor momento para sacar un crédito hipotecario
- Desde hace aproximadamente 25 años, las tasas de interés no habían estado tan bajas. El tema de la pandemia repercutió en las tasas de los bancos, por esta razón, estamos en la mejor época para adquirir un crédito hipotecario.
- Si a esto le sumas que el precio de las propiedades bajaron por la misma situación, pues ¡es una gran época para adquirir casa!
- También es el momento idóneo para mejorar tus condiciones de hipoteca, seguramente si haces una reestructura de tu crédito, será de gran beneficio para tu economía; incluso, puedes cambiar de institución financiera y obtener más beneficios. Además, el trámite es mucho más sencillo y económico.
- Podemos encontrar tasas desde el 8.5% que es un porcentaje que ningún producto bancario te ofrece, sólo el hipotecario.
Más tips sobre créditos hipotecarios
- Sabías que cuando adquieres una vivienda construida las condiciones hipotecarias son más favorables que cuando compras un terreno donde se manejan diferentes tasas de interés dependiendo las características del mismo.
- No necesariamente debes tramitar tu crédito hipotecario en el banco donde tienes tu nómina o tus cuentas bancarias, puedes ser que otro banco tenga mejores condiciones para ti.
Otro aspecto que debemos de tomar en cuenta, es que no necesariamente la tasa más barata del mercado es la que nos conviene más, de igual forma, la tasa más baja que oferte el banco no es la tasa que nos van a asignar en la hipoteca. Esto depende mucho de nuestro historial crediticio, el tipo de propiedad a adquirir, ingresos, historial del cliente, etc.
Si quieres saber aproximadamente qué cantidad pagarás por un crédito hipotecario hay una métrica que funciona muy bien. Es considerar 10 mil pesos mensuales por cada millón que te preste el banco, más los gastos notariales que aproximadamente abarca un 4.5 % del valor de la propiedad todo esto adicional al enganche.
Algunos requisitos que te pide un broker para tramitar tu crédito hipotecario son:
- Identificación oficial
- Comprobante de domicilio
- Comprobación de ingresos, es muy importante demostrar al banco que cuentas con la capacidad económica para pagar tu crédito, ya sea por medio de recibos de nómina o estados de cuenta.
- Es importante que tus deudas no representen más del 60% de tus ingresos.
Esto es un ejemplo de toda la información y asesoría que te puede brindar un broker hipotecario, además si tienes un excelente asesor inmobiliario la adquisición de tu nuevo hogar será un proceso muy relajado. Toma en cuenta que la compra de un patrimonio es una de las decisiones más importantes de tu vida y debes estar bien asesorado. Por eso la importancia de tener un buen broker hipotecario.
¡SUERTE EN LA BUSQUEDA DE TU CASA NUEVA!
