Con o sin pandemia, inflación o cualquier otra variante que afecte la economía familiar, es un hecho que siempre necesitamos de un hogar que se adapte a nuestras necesidades espaciales y financieras. De acuerdo con los datos del Index mensual de Inmuebles24, en los últimos dos años ha habido variables a destacar en los precios de renta y venta de la vivienda en las tres principales ciudades de México.
Costo de la vivienda en México: Balance semestral y anual en 3 ciudades
Foto de Steven Ungermann de Unsplash
- Guadalajara y Monterrey con las mayores variaciones de precio al alza en venta y renta.
- En 24 meses, la CDMX mostró una variación de precios de venta a la baja de -13.38%.
La “perla tapatía” es donde la variación de precios de venta promedio ha pasado de aproximadamente $ 36,358.21 pesos en junio de 2020 a $ 40,779.38 pesos en junio de 2022; es decir, una variación de 12.16% en dos años. Mientras tanto, la CDMX mostró una variación a la baja de -13.38% en el mismo periodo, y Monterrey presentó una variable al alza de 14.58% en el mismo tiempo.
“En nuestro Index observamos un comportamiento interesante en la CDMX en comparación con ciudades como Guadalajara y Monterrey en cuanto a la variación de precios de renta y venta. Destaca que, aunque CDMX sigue siendo una ciudad atractiva para compra y renta, la variación de precios en los últimos dos años ha ido a la baja.”, comenta Karla González Montoya, Marketing B2C Manager de Inmuebles24.
Comparativo anual renta y venta
| Venta | Junio 2020 | Junio 2021 | Junio 2022 | Variación a 12 mes | Variación a 24 mes |
| Guadalajara | $ 36,358.21 | $ 37,463.01 | $ 40,779.38 | 8.85% | 12.16% |
| CDMX | $ 42,533.43 | $ 38,286.22 | $ 36,840.85 | -3.78% | -13.38% |
| Monterrey | $ 45,992.21 | $ 47,718.96 | $ 52,698.43 | 10.43% | 14.58% |
Costo de vivienda ciudades México
| Renta | Junio 2020 | Junio 2021 | Junio 2022 | Variación a 12 mes | Variación a 24 mes |
| Guadalajara | $ 11,318.25 | $ 11,026.52 | $ 12,671.89 | 14.92% | 11.96% |
| CDMX | $ 14,716.24 | $ 13,372.49 | $ 13,726.69 | 2.65% | -6.72% |
| Monterrey | $ 14,869.80 | $ 14,593.66 | $ 15,897.90 | 8.94% | 6.91% |
Fuente: Index Inmuebles24, Costo de renta de vivienda ciudades México junio 2022.
Por otra parte, en lo referente a los precios de renta en las mismas ciudades, la CDMX apenas presentó una variación de -6.72% de junio de 2020 a junio de 2022, mientras que Guadalajara tuvo una variación de 11.96% y Monterrey de 6.91%.
Costos promedio de vivienda
En cuanto a los costos promedio de vivienda al cierre del primer semestre del año, las mismas tres ciudades mostraron que en cuanto a venta de m2 la “sultana del norte” sigue siendo la de mayor costo con un precio promedio de $52,698 pesos, y la CDMX la más “accesible” con un precio promedio de $36,841 pesos por m2.
| Venta | Depto de 65 m2 | Depto de 100 m2 | Precio m2 |
| Guadalajara | $ 2,718,929.00 | $ 3,972,909.00 | $ 40,779.00 |
| CDMX | $ 2,535,330.00 | $ 3,467,661.00 | $ 36,841.00 |
| Monterrey | $ 3,609,682.00 | $ 4,986,329.00 | $ 52,698.00 |
Fuente: Index Inmuebles24 (junio, 2022)
Por otra parte, las rentas promedio en Guadalajara y CDMX en junio de 2022 se mantuvieron más parecidas en costo que con Monterrey, donde un depto. de 65m2 tiene un costo promedio mensual de $15,898 pesos y por uno de 100m2 habría que pagar una renta mensual de $22,357 pesos.
| RENTA | Depto de 65 m2 | Depto de 100 m2 |
| Guadalajara | $ 12,672.00 | $ 17,810.00 |
| CDMX | $ 13,727.00 | $ 19,724.00 |
| Monterrey | $ 15,898.00 | $ 22,357.00 |
Fuente: Costo de renta de vivienda ciudades México, Index Inmuebles24 (junio, 2022)
