¿Está Sonora listo para el mercado de oficinas de alta densidad?
El confinamiento es el momento idóneo para planear, reestructurar, evolucionar y darle ese giro imperativo a nuestro negocio; es tiempo de buscar opciones para establecer nuestra oficina cuando retomemos nuestra vida laboral, en Tu Casa Nueva te presentamos un interesante análisis sobre el mercado de oficinas de alta densidad en Sonora para que entiendas lo que sucede en este sector inmobiliario.
De acuerdo con estudios recientes de 4S Real Estate, parece existir una enorme oferta de metros cuadrados de oficinas en la región. Sin embargo, al analizar los ritmos de absorción, los resultados demuestran que la demanda de este sector se encuentra por debajo de esta oferta.
¿Qué sucede en el mercado de oficinas en Hermosillo?
El sector podría considerarse saturado. Existen demasiados metros cuadrados y el análisis de algunos de los proyectos de mayor importancia en la ciudad no demuestran los mejores resultados. Esto da a entender que no existe un mercado en Sonora que esté buscando ocupar, o adquirir estas oficinas. Sin embargo, a mayor profundidad podemos percibir que no es una cuestión de la demanda general, sino respecto a la formulación de producto.
La cantidad de proyectos o la cantidad de metros cuadrados no son los que saturan el mercado. Son los metros cuadrados que van enfocados a un mercado que quizás no está ahí. Es decir, existen productos cuyas dimensiones pareciesen estar formulados para grandes corporativos, pero ¿acaso es la demanda mas prevalente en la región? Según datos recientes, existen cerca de 31 mil metros cuadrados vendibles de oficina concentrados en tan sólo 14 proyectos de Hermosillo.
¿La oferta no cubre las necesidades del mercado?
Usualmente podemos fundamentar la oferta de una región utilizando las unidades corporativas como la base del mercado, unidades de grandes dimensiones que aportan de mayor manera al metraje de la zona. Por otro lado, las unidades de menor metraje (hasta llegar a micro oficinas) gradualmente son las que ocupan el resto del mercado. Sin embargo, según el INEGI, el 72% del empleo en México es generado por MIPYMES (micro, pequeña y mediana empresa). Incluso entrando más a detalle, el 97.3% de esas empresas son microempresas, siendo solo el otro 2.7% pequeñas y medianas empresas. Este comportamiento crea una pirámide que demuestra la dinámica de la oferta y la demanda en la región .
La oferta no satisface la demanda porque no está orientada al mercado. Todos los productos que parecen estar ocupando el mercado tienen una gran oportunidad de reinventarse. Una oportunidad de reestructurarse para ofrecer unidades que en verdad satisfagan las necesidades de las empresas de la región.
Hermosillo, Sonora está listo para oficinas de alta densidad, eso es claro, sin embargo, entender el producto o incluso, entender al mercado para saber qué producto es el que la ciudad requiere es clave. Sonora tiene la capacidad de crear productos de nicho que satisfagan las verdaderas necesidades económicas locales y en 4S Real Estate estamos listos para ayudarte a lograrlos.
