Probablemente para vivir en el hogar de tus sueños es cuestión de hacer que tu hogar luzca como siempre has querido, o que te permita aprovechar mejor el espacio; es por eso que, seguramente a tu propiedad le hace falta “una manita”. Inmuebles24 nos cuenta sobre los permisos o requisitos que necesitas para remodelar tu hogar dependiendo de si se trata de obras menores o mayores.
La autoconstrucción es una práctica bastante común en México, principalmente para quienes cuentan con una casa y desean construir más niveles. Sin embargo, para hacerlo se debe cumplir una serie de cláusulas y trámites para evitar multas.
“En una encuesta que realizamos en la plataforma descubrimos que durante la pandemia muchos propietarios buscaron hacer renovaciones a sus inmuebles. El 17% quería ampliar estancias o ampliar ambientes debido al home office. Hoy, es probable que muchas personas busquen incrementar el valor de sus viviendas haciendo adecuaciones exteriores”, comenta Karla González Montoya, Marketing B2C Manager de Inmuebles24.
Según la Ley de Vivienda para la Ciudad de México, construir sin permiso equivale a una multa de $198 pesos por m2. Además, las autoridades proceden a clausurar la obra, lo que resultaría en más gastos y problemas innecesarios. Los mejor es informarse previamente sobre los requerimientos.
Existen dos tipos de licencias para obras menores y mayores, según la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), cada una con especificaciones tanto de construcción como de expedición.
Tipos de licencia y requisitos
| Para obras menores a 60 m2 |
Obras mayores a 60 m2 |
| Se refiere a una superficie en un solo nivel y con claros no mayores a cuatro metros, para ello es necesario presentar los siguientes en original y tres copias: · Escrituras o constancia de posesión * · Alineamiento de propiedad* · Número oficial* · Recibo de pago predial vigente* · Plano de construcción (planta de cimentación, planta arquitectónica, fachada principal y ubicación)* |
Consiste en claros con más de un nivel, es decir, pisos y bardas mayores a 2.5 metros de altura. También se requieren original y tres copias de: · Los mismos que los anteriores (*) más: · Planos de construcción (planta de armado de losa, planta de azotea, detalles estructurales, de cimentación y eléctricos) · Croquis de ubicación · Firma del Director Responsable de Obra (D.R.O.) · Solicitud por escrito del D.R.O. para licencia de construcción |
En caso de que desees realizar o integrar alguna estructura en tu patio trasero; agregar jardines en la fachada; remodelar patios o jardines; o modificar ventanas y pisos, no es necesario solicitar permisos. Sin embargo, estas normativas cambian constantemente, no olvides revisar en las páginas oficiales pertinentes.
