La construcción de una casa siempre es una nueva y emocionante relación, una aventura más en nuestra vida, en cualquier etapa que ésta se encuentre. Sin embargo, y como en cualquier relación, tenemos que empezar a pasar por situaciones que requieren de paciencia, fuerza, tolerancia y comprensión.
¿Quieres casa nueva? Conoce los procesos y costos al construir
A diferencia de las relaciones humanas, la relación con una construcción puede ser prevista y planeada casi hasta su finalización. ¿Qué quiere decir esto? Que puedes prepararte psicológica y económicamente para lo que viene. En estas etapas que les enlistamos, podrás darte una idea de los costos y el tiempo (que para muchos es costo también) que se requieren para poder mudarte a tu casa.
Terreno
Deberá estar libre de adeudos ante el ayuntamiento, el fraccionamiento o residencial, y que legalmente esté en orden, es decir, con escrituras inscritas ante registro público o en proceso (avalado por notario), que no sea parte de un juicio, gravamen, etc. Nos hemos topado con casos que en este punto pasa mucho tiempo y se tiene que invertir más dinero por no estar enterados bien de la situación del terreno, y esto retrasa el proyecto y la construcción.
Proyecto arquitectónico y ejecutivo
Es de suma importancia tener dos cosas muy definidas: las necesidades a corto y largo plazo de tu casa y tu estilo de arquitectura.
Es importante conocer todas las opciones y escoger al arquitecto que mejor se ajuste al diseño que estás buscando, y a la forma de trabajo que mejor se acomode a tus expectativas y necesidades. Si en este punto no se hizo una buena elección es probable que terminen contratando otro arquitecto desde cero.
Considera un costo aproximado del 3.5% al 5% del valor de la obra por el diseño y elaboración del proyecto ejecutivo. El tiempo de ejecución dependerá mucho de la toma de decisiones cliente-arquitecto y del nivel de dificultad del diseño.
Deberás de considerar también el costo por los siguientes estudios cuando aplique: Topografía, Altimetrías, Mecánica de Suelos, Estudios Geológicos e Hidrológicos.
Revisión, permisos y licencias de construcción
La licencia de construcción debe de solicitarse y tenerse en obra desde el principio de la misma. Considera un plazo de 10-15 días hábiles para la resolución de este trámite, siempre y cuando toda la documentación y el proyecto estén en regla. Para esto deberás de considerar lo siguiente:
- Revisión y firma de Responsable de Obra ante el Municipio (ROM). El costo de esta revisión y firma varía según los m² de construcción y dificultad de la obra.
- Requerirás la firma de peritos de gas, estructural, eléctrico e hidrosanitario. Regularmente los proyectistas tienen estas facultades, sin embargo, puede darse el caso de que no. Este costo también es muy variable.
- Los costos de licencia de construcción se calculan con base en los metros cuadrados y al tipo de construcción. Por ejemplo, el costo por m² de construcción de un Proyecto Habitacional Residencial de entre 200 m² y 400 m² es de $82.93
- Al finalizar la obra se solicita un certificado de terminación de obra. Para un proyecto habitacional residencial de entre 200 m² y 400 m² es de $1,267.35
- En ocasiones se necesita pedir autorización, no sólo al ayuntamiento, sino al fraccionamiento residencial para construir la casa que ya se proyectó, y esto puede incurrir en costos de revisión de proyecto y/o asesoría por parte del comité encargado en el fraccionamiento. Es importante informarnos de estos cargos para que no nos tomen por sorpresa.
Costos de construcción
Este es establecido por varios factores: región, metros cuadrados de construcción, dificultad, nivel de acabados y alcances de la obra.
Para una casa de 300 m² de construcción podemos tener varios costos aproximados. Pondremos de ejemplo 3 diferentes niveles de casas: Medio, Semilujo y Lujo; la diferencia entre cada una de ellas será, en términos generales, los tipos de acabados y el sistema constructivo que se utilicen en la ejecución de la obra. Todas las ubicaremos en Hermosillo, Sonora y con los siguientes alcances de construcción:
- a) Cimentación
- b) Estructura
- c) Cubiertas (cocheras, volados)
- d) Albañilerías y acabados
- e) Instalación Hidrosanitaria
- f) Instalación Eléctrica
- g) Instalación de Aire Acondicionado
- h) Instalaciones Especiales
Dicho lo anterior y tomando en cuenta que estos costos son supuestos y no definitivos, ya que, como cada relación y ser humano, todos los proyectos de construcción de una casa a la medida son distintos. Sin embargo, estos costos te darán una idea del rango de inversión para tu nueva casa.
Rango de costos de construcción
- Casa Nivel Medio: $ 2, 277,656.25
- Nivel Semi-Lujo: $ 3, 411,796.87
- Casa Nivel Lujo: $ 4, 874,296.87
¡TU CASA A LA MEDIDA!
Éste es el costo directo de la obra, al cual se le deberá de agregar un porcentaje por administración de obra del 28%. El tiempo de construcción aproximado de este tipo de casas y según el nivel puede ser de 10 a 14 meses, en el caso de no tener ningún contratiempo.
Si bien el proceso de diseño es muy emocionante, la etapa de construcción de una casa puede llegar a ser algo abrumador, sobre todo si no se tiene una idea clara y extensa de todo lo que conlleva la obra y sus contratiempos.
Espero que con estos datos tengas una mejor idea de todo lo que necesitas para construir tu casa y que, cuando sientas que quieres separarte de ella, recuerdes que vivirás en el lugar que siempre soñaste: ¡Tu casa a la medida!
Arq. Carolina Ruiz
(662) 227-9114
