Platicamos con José Sierra, inversionista y asesor inmobiliario, quien nos da un interesante punto de vista acerca de los créditos hipotecarios como herramienta para invertir o comprar una propiedad.
¿Cómo ves el tema de los créditos hipotecarios, como asesor inmobiliario y como inversionista?
“Desde el punto de vista de asesor inmobiliario, lo recomiendo, especialmente, ahora que tenemos tasas históricamente bajas y la apertura de los créditos de la mayoría de los bancos. La facilidad de aplicar para un crédito es muy sencillo. Recomiendo utilizar los créditos hipotecarios para adquirir tu primera casa o para invertir en alguna propiedad residencial que puedas sacar un flujo. Desde el punto de vista del inversionista, los créditos han sido una herramienta indispensable, porque tienen las tasas más baratas hablando de financiamientos, en promedio un 8%. Entonces, como inversionista puedes hacerte de una propiedad, rentarla y estarla pagando”.
¿Cómo defines si es un buen momento para usar un crédito hipotecario?
“Como inversionista, pues es este. Puedes invertir en una propiedad residencial porque ojo, los bancos para créditos hipotecarios únicamente te prestan, ya sea para terreno de residencial o una casa habitación residencial, no te prestan para un local comercial o para un terreno comercial”.
Entonces, desde el punto de vista de inversionista, ¿puedes comprar una casa para rentarla?
“Si ponemos el ejemplo de que tú compras una casa de contado y la rentas, más o menos hablando en precios de aquí de Hermosillo, la proporción de lo que cuesta una casa con los precios de renta más o menos el rendimiento ronda entre un 5% y un 7%. En cambio, cuando adquieres una propiedad financiada, hablando de tasas del 8%, puede ser que la renta pague la totalidad de la de tu letra hipoteca y así la casa se pague sola. Muchas veces, si encuentras una buena oportunidad, no desembolsas ese dinero, lo puedes utilizar generar más dinero ya sea en tu negocio o te den un rendimiento más alto que lo que estás pagando por esa hipoteca”.
¿Visto de otra manera, ese planteamiento es cómo ahorrar?
“Estás aprovechando el dinero de alguien más, así estás haciendo un ahorro de una propiedad que se está pagando sola y estás utilizando el dinero de un banco para hacer crecer tu patrimonio y para que en un momento esa propiedad quede pagada. Además, de la plusvalía que está adquiriendo esa propiedad año con año que podemos hablar de un 5% anual de plusvalía promedio”.
¿Cuál dirías que es el mejor momento para invertir en bienes raíces, comprar una primera casa o cambiarte a una propiedad de mayor valor?
“Yo tengo esta idea desde hace tiempo, es una frase que dice… ‘no esperes a comprar bienes raíces, compra bienes raíces y espera’ ¿qué quiere decir eso? Que el momento para invertir en bienes raíces es hoy. Es muy difícil estar en el momento adecuado, donde los precios están históricamente bajos y van de en subida. Al final del día, las inversiones de bienes raíces son a mediano o largo plazo.
Definitivamente en el momento que lo puedas hacer es cuando hay que hacerlo.
Hay que animarse, hay que comprar la primera casa, hay que invertir en un patrimonio a futuro y hay que construir valor a 10 años, como dices, eventualmente el peso que pongas en ladrillos y en tierra te va a duplicar, triplicar o cuadruplicar su valor.
“Con la asesoría de un buen agente inmobiliario, haciendo un buen plan, puedes comenzar a invertir en bienes raíces y te darás cuenta de como va subiendo de valor tu propiedad y entenderás el mercado inmobiliario”.
Platicamos con José Sierra, inversionista y asesor inmobiliario, quien nos da un interesante punto de vista acerca de los créditos hipotecarios como herramienta para invertir o comprar una propiedad. Jose Sierra es asesor inmobiliario y fundador de Next Bienes Raíces.
