En los últimos meses el tema del nearshoring y su impacto en diferentes sectores productivos ha sido uno de los más mencionados. En Inmuebles24 te contamos sobre los precios de renta y venta de vivienda en cuatro de las principales ciudades del país, en las cuáles este tema tendrá repercusión.
“La relocalización de empresas tiene un impacto en el empleo y en las necesidades de vivienda”
Ciudades con buena calidad de vida
“El sector inmobiliario es uno de los que presenta movimiento ante eventos como el del nearshoring, pues implica el movimiento de muchas personas alrededor de un sector productivo. Y esto está ligado a una de las primeras necesidades de cualquier persona, que es su hogar, el lugar en el que va a vivir”, comenta Alejandro García del Río, director Comercial de Inmuebles24.
La relocalización de grandes empresas o nearshoring implica un impacto no sólo en el empleo, sino también en las necesidades de vivienda del personal que llegue a trabajar allí, lo que abre posibilidades para la vivienda tanto de interés social como, incluso, para la de lujo si se considera que un buen número de ejecutivos de alto nivel mudarán de residencia a lugares más cercanos a su sitio de trabajo.
En opinión de García del Río, “a estas necesidades básicas de vivienda se incorporan las de la creación de servicios complementarios como locales comerciales y naves industriales, hablamos de que el sector inmobiliario será uno de los más activos ante el nearshoring” que, se prevé que llegue a entidades con vocación manufacturera como Guadalajara, Querétaro, Monterrey o Tijuana, por citar algunas.
Los movimientos migratorios impulsados por el tema laboral son comunes, pero probablemente vivirán más efervescencia. De acuerdo con el Index mensual de Inmuebles24, los precios de vivienda de renta y venta en agosto 2023, en 4 de las principales ciudades del país fueron:
| RENTA mensual | 65 m2 | 100 m2 |
| CDMX | $ 14,422 | $ 20,921 |
| Monterrey | $ 20,641 | $ 28,564 |
| Guadalajara | $ 14,422 | $ 20,921 |
| Querétaro | $ 10,586 | $ 14,874 |
Fuente: Index mensual de Inmuebles24, agosto 2023.
| VENTA m2 | 65 m2 | 100 m2 |
| CDMX | $ 3,227,335 | $ 3,467,742 |
| Monterrey | $ 4,338,846 | $ 5,861,500 |
| Guadalajara | $ 3,227,335 | $ 4,647,742 |
| Querétaro | $ 1,789,369 | $ 2,563,279 |
Datos oficiales de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) dados a conocer a inicios de 2023 indicaban que la demanda de financiamiento de vivienda sería de 931,076 financiamientos, de los cuales el 49% corresponderían a acciones de mejoramiento, 29% a adquisición de vivienda nueva y 22% a adquisición de vivienda existente.
De hecho, de acuerdo con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), el nearshoring atraerá inversión para la construcción de naves industriales que requerirán las empresas, así como oficinas y vivienda. Incluso prevé que esto impactaría entre 1.5 y 2% adicional al crecimiento del PIB anual.
